什麼是房地合一稅？

個人(及營利事業)出售不動產，要課所得稅。過去只課房屋交易所得稅，土地交易免稅(所謂舊制)，《所得稅法》修法後，房屋、土地交易都要課稅(所謂新制)，故稱房地合一稅。

出售不動產，究竟要適用新制？還是舊制？要看出售者取得該不動產的時點。

判斷的原則：2016年1月1日以後取得的不動產，適用新制；2015年12月31日以前取得的不動產，適用舊制。採用舊制，房屋交易所得併入綜合所得稅。而採用新制，屬分離課稅。

上述原則的例外，以下舉例：

• 繼承人出售因繼承所取得的不動產—以被繼承人取得之日為判斷
• 受益人出售從自益信託關係取得的不動產—以委託人取得之日為判斷
• 受益人出售從他益信託關係取得的不動產—以信託契約訂定之日為判斷